Le chalet date de 1835 et a été renové plusieurs fois depuis les années 1975 et s’organise sur trois niveaux, actuellement répartis en trois appartements indépendants :

• Rez-de-chaussée – 70,5 m²

Cuisine équipée, salon avec poêle à bois, deux chambres doubles (dont une avec potentiel pour créer une salle d’eau attenante), salle de bain familiale, deux garages.
Ce niveau comprend également un local à chaussures indépendant ainsi qu’une buanderie / laverie.

• Premier étage – 101,8 m²

Hall d’entrée, vaste séjour / salle à manger ouvert avec poêle à bois, cuisine équipée, chambre parentale avec salle de douche attenante, deux chambres doubles supplémentaires, balcon.

• Dernier étage – 74,9 m²

Cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon / salle à manger avec poêle à bois, une chambre double, salle de bain familiale, deux espaces nuit « coin montagne » aménagés sous les combles, balcon.
Ce niveau présente un réel potentiel pour de la location saisonnière.

Extérieurs et équipements

Terrasse couverte avec jacuzzi et sauna, grand jardin paysager et stationnement privatif extérieur pour 4 à 5 véhicules.

Une grange indépendante, à rénover, offre un intéressant potentiel d’aménagement ou de conversion (sous réserve d’autorisations d’urbanisme).

Terrain

La propriété s’étend sur plusieurs parcelles totalisant 25 717 m² (2 ha 57 a 17 ca) comprenant :

• Environ 1 988 m² de terrain majoritairement constructible autour immédiat de la maison
• 508 m² supplémentaires dans un périmètre proche

Les autres parcelles, non constructibles et non exploitables, sont réparties sur la commune et se composent principalement de bois et forêts.

Informations complémentaires

Chaque appartement bénéficie d’un accès indépendant ainsi que de compteurs et utilités séparés, configuration idéale pour un usage multi-familial ou locatif, avec potentiel d’évolution grâce à la grange.

Fort potentiel locatif longue durée estimé à :

• Minimum 750 € / mois pour le rez-de-chaussée
• 1 000 € / mois et plus pour l’étage intermédiaire

Un diagnostic énergétique individuel est disponible pour chaque appartement.

Localisation

Le bien se situe dans la commune de La Vernaz, dans un environnement rural très calme.

Accès aux stations familiales et stations des Portes du Soleil:

• Hirmentaz et le circuit du Roc d’Enfer (Saint-Jean-d’Aulps) à environ 15 minutes en voiture
• Morzine / Les Gets/ Avoriaz stations des Portes du Soleil 20 min en voiture
• Bernex, la vallée de Châtel et Morzine / Les Portes du Soleil à environ 25 minutes
• Thonon-les-Bains, le lac et l’ensemble des commerces à 20 minutes
• Aéroport de Genève à environ 1h10 en voiture