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Nouveauté
Montriond (74110)
8 pièces - 249 m²

MAGNIFIQUE FERME MITOYENNE AUTHENTIQUE - MONTRIOND

1 050 000 €
Ref : 94/ MANDAT 94
Découvrir le bien

Découvrez cette splendide ferme mitoyenne traditionnelle située à Montriond, une commune prisée de Haute-Savoie. Nichée entre lac et montagne, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, authenticité et potentiel remarquable.

Deux appartements indépendants :

Appartement Rénové au Rez-de-Chaussée

Cet appartement de 4 pièces, d’une superficie de 89,15 m², a été entièrement rénové en 2021 avec un soin tout particulier et tout le confort moderne, tout en respectant l’authenticité des lieux.

  • Matériaux de très haute qualité et finitions haut de gamme.
  • Ambiance chaleureuse et lumineuse, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
  • 3 belles chambres dont 1 en suite parentale.
  • Beau séjour lumineux + balcon.

Appartement à l’Étage à Aménager

Le deuxième appartement, situé à l’étage, est vendu en plateau brut pour vous offrir une totale liberté de personnalisation.

  • Superficie aménageable jusqu’à 160 m² (plans disponibles) et permis accepté.
  • Charpente traditionnelle apparente, offrant un cachet exceptionnel.
  • Vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une grande terrasse couverte
  • L’appartement n’est pas vendu seul

Un Emplacement Idéal :

Située dans un quartier très ensoleillé et très prisé de Montriond, cette ferme traditionnelle bénéficie d’une localisation privilégiée :

  • À deux pas des remontées mécaniques des Portes du Soleil, l’un des plus grands domaines skiables d’Europe. Navette gratuite à 300 m.
  • Proche du lac de Montriond, un lieu idéal pour les activités estivales
  • Accès immédiat à des sentiers de randonnée accessibles à tous les niveaux.

Caractéristiques , avantages et particularités :

  • Superficie totale : Environ 250 m².
  • Deux appartements : le premier rénové habitable de suite + le second en plateau à personnaliser
  • Dépendances : Deux grandes caves, un jardinet et deux places de parking.
  • Authenticité préservée : Charpente traditionnelle et matériaux nobles et de très grande qualité.
  • Potentiel illimité : Idéal pour une grande maison familiale, un projet de rénovation ou un investissement avec très bon rendement locatif.
  • Proximité : Arrêt de bus, commerces, pistes de ski et activités de pleine nature.
  • Vente : Vente du tout ou appartement rénové seul.

Une Opportunité Rare :

Cette ferme de caractère, alliant matériaux et finitions exceptionnelles offre un charme indéniable tout en apportant tout le confort moderne avec un grand potentiel d’aménagement. Une rare opportunité sur le marché immobilier de Montriond.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 74110
Surface habitable (m²) 249 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue Montagnes
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 6
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Autre
Type de chauffage Au sol, Autre
Format de chauffage Individuel, AUTRE
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2023
Terrain piscinable NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 1 050 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 50 79 87 60
E-mail agence@lesjuliettesimmo.com
Adresse
12 route du Téléphérique 74110 Morzine

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 200 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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